Jak se připravit na první schůzku s architektem

Čím spolupráce začíná

Podle ČKA architekt v počáteční fázi pomáhá klientovi ujasnit si celkový záměr a účel stavby, předběžně ověřit vhodnost záměru a vyhodnotit jeho ekonomiku. Výsledkem této fáze má být podrobný stavební program včetně stanovení standardů stavby.

U nás spolupráce probíhá ve čtyřech fázích: studie, projekt, povolení a realizace. Studie je prvním krokem a základem, na kterém stavíme další stupně dokumentace až po realizaci. Na úvodní konzultaci společně probereme rozsah projektu i rozpočet, konkrétní odhad termínu dostanete po ní. Poptávka přes formulář i úvodní konzultace jsou nezávazné.

Čím víc z následujících bodů budete mít předem promyšlených, tím konkrétnější může být už první rozhovor.

1. Pozemek: vlastnictví a základní údaje

Stavební úřad při povolování ověřuje vlastnictví pozemku v katastru nemovitostí. Pokud stavebník vlastníkem pozemku není (a nemá k němu ani právo stavby nebo služebnost), musí doložit souhlas vlastníka. Souhlas musí obsahovat identifikační údaje a podpis vlastníka a dokládá se spolu se situačním výkresem dokumentace. U pozemku v podílovém spoluvlastnictví je k souhlasu vlastníka potřeba dvoutřetinová většina spoluvlastníků podle velikosti podílů.

Na schůzku proto přineste:

• katastrální území a parcelní číslo (nebo adresu),
• informaci, kdo je vlastníkem a zda pozemek už máte koupený,
• co o pozemku víte: příjezd, sítě, sklon, sousední stavby, případně fotografie.

Pokud pozemek teprve vybíráte, i to je v pořádku. ČKA mezi obvyklé služby architekta řadí „konzultace kolem výběru pozemku nebo lokality pro stavbu“ a my nabízíme posouzení pozemku ještě před zahájením návrhu. Co u pozemku prověřit před koupí

2. Představa o domě: stavební program

Stavební program popisuje, co má dům umět. Nemusí jít o hotový půdorys, stačí odpovědi na pár otázek:

• Kolik lidí bude v domě bydlet a jak se to může během let změnit?
• Kolik ložnic, koupelen a pracoven potřebujete? Chcete pracovat z domova?
• Jaký vztah má mít dům k zahradě, terase a parkování?
• Chcete jedno podlaží, nebo patro či podkroví?

Hodí se i obrázky domů a interiérů, které se vám líbí, a stejně tak těch, které se vám nelíbí. Domy navrhujeme s důrazem na dispozici a světlo a už studie řeší dispozici i orientaci domu ke světovým stranám. Orientace ke světovým stranám a velikost i umístění oken rozhodují o tom, jak se v domě žije.

3. Energetický standard a technika domu

Tuhle část je lákavé odložit „na později“. ČKA přitom upozorňuje, že energetická náročnost se předurčí už v prvotních skicách a v pozdějších fázích projektování není žádoucí zásadně měnit tvar domu. Doslova: energetická náročnost se „propisuje do prvních skic a nejde ji úspěšně ‚naroubovat‘ později“.

Proto stojí za to mít alespoň rámcovou představu o tom:

• jaký energetický standard chcete (například nízkoenergetický nebo pasivní dům),
• jaký způsob vytápění preferujete,
• zda počítáte s řízeným větráním s rekuperací,
• jak chcete řešit stínění oken.

Podobně je to s materiálem nosných stěn. Volba zdiva se správně řeší už ve fázi studie. Ovlivňuje totiž tloušťky stěn, detaily ostění i celkovou ekonomiku domu. Více v článku Z čeho postavit zděný pasivní dům?

4. Rozpočet

Mezi součinnost klienta řadí ČKA i stanovení předpokládaných investičních nákladů. Nejde o přesné číslo, ale o rámec: kolik můžete do stavby investovat, včetně projektu, přípojek a úprav pozemku.

Přesnou cenu určuje rozsah a specifikace každého projektu zvlášť, a proto rozpočet probíráme společně už na úvodní konzultaci. Podle Standardů ČKA patří ke studii také předběžný rozpočet podle m² nebo m³.

5. Podklady, které už máte

Projekční podklady podle ČKA obvykle zajišťují specializované firmy. Pokud ale něco už máte, přineste to:

• geometrický plán nebo zaměření pozemku,
• výsledky průzkumů (například radonového nebo geologického),
• u rekonstrukce původní dokumentaci domu,
• dosavadní vyjádření úřadů nebo správců sítí.

Pokud už máte projekt od jiného zpracovatele, nabízíme jeho nezávislou kontrolu z hlediska správnosti a úplnosti. Pokud by měl cizí projekt dál převzít a dopracovat jiný architekt, musí si podle ČKA především zajistit autorská práva k přejímanému dílu a vyhodnotit, zda v předchozí práci nic podstatného nechybí.

6. Co od vás bude architekt dál potřebovat

Spolupráce nekončí první schůzkou. Standardy ČKA uvádějí, co obvykle architekt od klienta potřebuje:

Dobré je předem vyjasnit i to, zda chcete jedno řešení, nebo více variant. Podle ČKA architekt zpracovává studii v jednom výsledném řešení, pokud se na variantách předem nedohodnete.

Proč to dělat s autorizovaným projektantem

Stavební zákon stanoví, že projektová dokumentace musí být zpracována projektantem, tedy osobou oprávněnou podle autorizačního zákona. Mezi projektovou dokumentaci výslovně řadí dokumentaci pro povolení stavby, a to i u běžného rodinného domu. Žádost, jejíž součástí dokumentace pro povolení není, stavební úřad neprojedná a odloží.

Máte pozemek a představu o domě?

Probereme ji spolu. Vyplňte formulář na webu a ozveme se vám s návrhem dalšího postupu, obvykle do dvou pracovních dnů. Napsat nebo zavolat nám můžete i přímo. Nezávazná poptávka

Zdroje

• Česká komora architektů: Standardy služeb architekta, část 1 – obor A.1 Architektura (červenec 2026, schváleno představenstvem ČKA 2. 6. 2026). https://www.cka.cz/sluzby/clenum/standardy-vykonu-a-dokumentace
• Česká komora architektů: Co od architekta očekávat? https://www.cka.cz/svet-architektury/architekti-a-projekty/proc-stavet-s-architektem
• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, znění účinné od 11. 6. 2026, § 14, 156, 157, 185, 187, příloha č. 2. Text článku je formulován tak, aby platil i po novele schválené Parlamentem v září 2026 (sněmovní tisk 67). e-Sbírka: https://e-sbirka.gov.cz/sb/2021/283/2026-06-11